1325 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Amable
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 123,2 m² · constr. 1973 · terrain 164 316,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 316,4 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205913274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
59015205913274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 963 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 151 $ Poids 48 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 688 234 $ Poids 38 % |
| 3 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 92 859 $ Poids 38 % |
| 4 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 380 $ Poids 34 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 766 381 $ Poids 32 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 388 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 658 $ Poids 27 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 943 $ Poids 26 % |
| 9 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 464 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 805, Thomas, Saint-Amable 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 054 $ Poids 16 % |