849 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 153,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 704,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 357 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215509508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
59015215509508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 217 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 974 $ Poids 73 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 518 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 645 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 595 294 $ Poids 56 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 406 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 751 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 143 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −68 958 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 662 065 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 646 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 196 $ Poids 48 % |
| 9 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 672 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 893 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 352 903 $ Poids 45 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 931 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 906 $ Poids 41 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 438 $ Poids 39 % |