1325-1375 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
2 350 000 $
Autre · terrain 346 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 487 m²
Frontage
265,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 412 600 $
Rôle antérieur 2 474 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215804444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 760 200 $
Valeur bâtiment
1 652 400 $
Rôle antérieur
2 474 000 $
ID provincial
59015215804444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 100 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue Guimond, Saint-Amable 2026-09-29 · 338 m · Vendu 345 000 $ (4 423 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 602 m · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 1472, rue Principale, Saint-Amable 2026-09-10 · 726 m · Vendu 680 000 $ (5 918 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 164 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 317 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 50 % |
| 9 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 570 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 890 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 759 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 47 % |