686 Rue GUIMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
405 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 918 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215834862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
59015215834862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 650 $ Poids 20 % |
| 2 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 755 $ Poids 15 % |
| 3 | 1141-1143, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 198 $ Poids 13 % |
| 4 | 306-306A, rue Daniel S., Saint-Amable 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 464 $/m²) 100,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 432 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −88 404 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 666 224 $ Poids 3 % |
| 6 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 111 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 515 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 672 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 591 044 $ Poids 3 % |
| 8 | 439-439A, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 010 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 628 $ Poids 2 % |