687 Rue GEMME · Saint-Amable
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 121,9 m² · constr. 1968 · terrain 883,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215844262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
59015215844262600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 13 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 414 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 377 733 $ Poids 73 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 499 $ Poids 41 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 505 708 $ Poids 40 % |
| 8 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 267 $ Poids 39 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 202 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 314 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 235 718 $ Poids 33 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 525 678 $ Poids 32 % |
| 12 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 342 $ Poids 31 % |