1461 Rue PLAISANCE · Saint-Amable
Valeur estimée
379 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 662 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 725,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215847906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
59015215847906800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576-576A, rue Dumas, Saint-Amable 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 517 $ Poids 11 % |
| 2 | 1141-1143, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 454 253 $ Poids 9 % |
| 3 | 579, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 989 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 411 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 803 $ Poids 8 % |
| 4 | 1470-1470A, Principale, Saint-Amable 2024-09-04 · 299 m · Vendu 642 000 $ (4 499 $/m²) 142,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +176 829 $ · Ajust. superficie −87 730 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 666 899 $ Poids 4 % |
| 5 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 961 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché −3 274 $ · Ajust. superficie −152 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 961 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 692 $ · Ajust. superficie −131 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 232 $ Poids 0 % |