1450 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 141,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 042,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215854801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59015215854801700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 405 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 422 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 818 $ Poids 56 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 254 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 595 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 163 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 448 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 143 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 458 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 593 154 $ Poids 36 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 308 $ Poids 28 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 621 528 $ Poids 26 % |
| 11 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 470 $ Poids 25 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 714 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 643 $ Poids 25 % |