1470 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 142,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 472 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215876634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
59015215876634000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 281 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 456 836 $ Poids 71 % |
| 2 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 463 $ Poids 58 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 844 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 849 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 887 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 557 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 191 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 416 $ Poids 48 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 749 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 722 160 $ Poids 33 % |
| 10 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 808 327 $ Poids 29 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 995 $ Poids 26 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 620 $ Poids 24 % |