649 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 86,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215885329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
59015215885329300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 156 m · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +33 144 $ | 535 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 515 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 595 m · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 199 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 506 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 246 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 401 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 561 m · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 338 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 035 $ Poids 37 % |