735 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 200 m² · constr. 1949 · terrain 3 036,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215931237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
59015215931237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 719 644 $ Poids 47 % |
| 2 | 1584, rue Pascal, Saint-Amable 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 335 $/m²) 209,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 872 201 $ Poids 32 % |
| 3 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 613 285 $ Poids 12 % |
| 4 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 396 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 456 252 $ Poids 8 % |
| 6 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 890 $ Poids 6 % |
| 8 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +78 121 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 786 842 $ Poids 6 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 216 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 856 467 $ Poids 5 % |
| 11 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 311 $ Poids 4 % |