718 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 149,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 979,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215950621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
59015215950621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 466 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 410 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 195 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 395 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 844 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 530 $ Poids 55 % |
| 4 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 088 $ Poids 43 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 975 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 163 427 $ Poids 40 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 867 $ Poids 32 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 176 $ Poids 29 % |
| 9 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 688 $ Poids 28 % |
| 10 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 432 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 843 $ Poids 20 % |
| 12 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 128 $ Poids 16 % |