785 Rue JOLIETTE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 105,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
216074762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
59015216074762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 195 $ Poids 47 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 292 197 $ Poids 44 % |
| 3 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 124 $ Poids 43 % |
| 4 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 849 $ Poids 37 % |
| 5 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 357 $ Poids 24 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 008 $ Poids 19 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 968 $ Poids 16 % |
| 10 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 504 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 1615, rue Réal, Saint-Amable 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 681 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 282 395 $ Poids 12 % |
| 12 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 137 $ Poids 12 % |