Rue NICOLAS · Saint-Amable
Valeur estimée
554 600 $
Autre · terrain 1 316,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225749340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59015225749340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-05-01 · 321 m · Vendu 725 000 $ (4 050 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 517 m · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 674 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 461, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-07-25 · 321 m · Vendu 625 000 $ (3 492 $/m²) 179 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 441 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 36 % |
| 10 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 32 % |
| 11 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 920 $ Poids 31 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 31 % |