329 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144 m² · constr. 1973 · terrain 2 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 369 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225758012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
59015225758012700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 576 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 390 976 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 420 m · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 431 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 540 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 161 099 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 617 $ Poids 34 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 902 $ Poids 33 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 418 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 454 307 $ Poids 26 % |
| 8 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 586 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 264 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 800 $ Poids 22 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 448 $ Poids 21 % |
| 12 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 348 $ Poids 19 % |