260 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 166 m² · constr. 2020 · terrain 1 502,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 512 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225767528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
59015225767528800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 282 m · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 438 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 415 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 674 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 203 534 $ Poids 43 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 906 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 836 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 773 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 888 640 $ Poids 11 % |
| 10 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 834 837 $ Poids 7 % |
| 11 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 870 031 $ Poids 1 % |