1465 Rue MADELEINE · Saint-Amable
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 167,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 287 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225775080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
59015225775080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 147 m · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 460 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 248 m · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 416 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 918 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 172 780 $ Poids 35 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 416 $ Poids 15 % |
| 5 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 957 $ Poids 10 % |
| 6 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 663 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 469 721 $ Poids 8 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 1587, rue Principale, Saint-Amable 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 942 $ Poids 4 % |