495 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 149,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225812483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
59015225812483700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 0 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 015 $ Poids 61 % |
| 2 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 403 $ Poids 49 % |
| 3 | 200, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-08-25 · 954 m · Vendu 422 000 $ (2 474 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 438 103 $ Poids 48 % |
| 4 | 160, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 205 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 397 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 837 m · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 460 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 494 803 $ Poids 36 % |
| 7 | 690, Joliette Nord, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 844 $/m²) 153,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 119 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 565 636 $ Poids 31 % |
| 9 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 757 $ Poids 30 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 914 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 678 936 $ Poids 28 % |
| 11 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 652 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 756 386 $ Poids 25 % |