400 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 120,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 415,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225840394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
59015225840394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 644 $ Poids 42 % |
| 3 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 074 $ Poids 38 % |
| 4 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 878 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 437 $ Poids 37 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 274 335 $ Poids 28 % |
| 7 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −64 823 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 747 334 $ Poids 24 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 620 056 $ Poids 19 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 684 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 615 607 $ Poids 13 % |