388 Rue HERVE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 483 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225840890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
59015225840890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 903 m · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 425 247 $ Poids 42 % |
| 3 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 117 $ Poids 36 % |
| 4 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 693 $ Poids 35 % |
| 5 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 408 m · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 165 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 708 $ Poids 31 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 268 147 $ Poids 27 % |
| 8 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 029 $ Poids 26 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 598 887 $ Poids 21 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 629 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 478 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 640 $ Poids 15 % |