1554 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 97,3 m² · constr. 2018 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225942355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
59015225942355800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 495 $ Poids 84 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 787 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 645 $ Poids 72 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 918 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 341 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 884 m · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 822 $ Poids 64 % |
| 6 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 583 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 160 $ Poids 55 % |
| 8 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 334 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 397 $ Poids 31 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 314 762 $ Poids 30 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 048 $ Poids 29 % |