1586 Rue REAL · Saint-Amable
Valeur estimée
306 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 896 $/m² · 78,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 161 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225977325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
59015225977325400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 4 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 242 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 912 $ · Ajust. superficie −50 520 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 527 067 $ Poids 55 % |
| 3 | 1562, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-28 · 493 m · Vendu 645 000 $ (9 908 $/m²) 65,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 582 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 264 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 372 376 $ Poids 46 % |
| 5 | 1590, rue Pascal, Saint-Amable 2024-12-06 · 91 m · Vendu 343 000 $ (4 692 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 958 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 424 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 299 $ Poids 41 % |
| 7 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 325 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 074 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 260 $ Poids 41 % |
| 8 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 1564, rue Principale, Saint-Amable 2024-09-20 · 472 m · Vendu 574 000 $ (7 643 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 099 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 688 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 1588, rue Pascal, Saint-Amable 2024-07-19 · 82 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 006 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 344 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 903 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −33 567 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 546 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 304 954 $ Poids 29 % |