1603 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 502 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
225998731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
59015225998731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 157 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 378 101 $ Poids 62 % |
| 3 | 1603, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-06 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 633 $/m²) 125,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 163 $ Poids 57 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 844 m · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 755 152 $ Poids 32 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 346 $ Poids 30 % |
| 7 | 92, rang des Soixante, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-10 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 667 $/m²) 137,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 008 $ Poids 25 % |
| 8 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 502 $ Poids 20 % |
| 9 | 1534, Rue Principale, Saint-Amable 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 024 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 690 930 $ Poids 16 % |
| 10 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 956 m · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 656 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 172 $ Poids 10 % |
| 12 | 330, rue de Val d'Or, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 217 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 405 $ Poids 9 % |