492 Rue JOLIETTE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235900469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
59015235900469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-02 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 921 $/m²) 93,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 1599, rue Pascal, Saint-Amable 2026-07-20 · 770 m · Vendu 310 000 $ (3 154 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 317 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 1594, rue Pascal, Saint-Amable 2025-09-12 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 1611, rue Pascal, Saint-Amable 2026-06-23 · 876 m · Vendu 311 500 $ (3 106 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 319 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 641, rue Joliette Sud, Saint-Amable 2026-05-25 · 476 m · Vendu 225 000 $ (2 131 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 230 509 $ Poids 51 % |
| 6 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 859 m · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 494 $ Poids 42 % |
| 7 | 1464, rue Principale, Saint-Amable 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (5 704 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 503 945 $ Poids 39 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 1605, rue Pascal, Saint-Amable 2025-01-10 · 819 m · Vendu 305 000 $ (3 706 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 397 452 $ Poids 33 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 720 $ Poids 31 % |
| 11 | 1605, rue Réal, Saint-Amable 2024-12-17 · 896 m · Vendu 215 000 $ (2 550 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 276 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 1609, rue Pascal, Saint-Amable 2024-11-15 · 856 m · Vendu 146 000 $ (1 862 $/m²) 78,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 480 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 193 203 $ Poids 24 % |