SAINTE-THERESE · Varennes
Valeur estimée
451 900 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 $
Rôle antérieur 8 000 $ -76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
065969444300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 900 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
59020065969444300060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 36 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 32 % |
| 3 | 1-1A, 60e Avenue, Montréal 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 112 $/m²) 195,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 045 $ Poids 32 % |
| 4 | 15243 à 15247, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 339 $/m²) 186,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (249 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 30 % |
| 6 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 14632, Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 29 % |
| 11 | 14608, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 434 900 $ (4 122 $/m²) 105,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 384 $ Poids 29 % |
| 12 | 14594, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 28 % |