520 Place SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 152,6 m² · constr. 2010 · terrain 364,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 474 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095789273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
59020095789273400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, place du Saint-Laurent, Varennes 2026-10-05 · 0 m · Vendu 845 000 $ (5 537 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 101 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 1352, route Marie-Victorin, Varennes 2026-09-25 · 99 m · Vendu 698 000 $ (4 162 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 663 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue du Domaine, Varennes 2026-09-21 · 632 m · Vendu 727 700 $ (4 829 $/m²) 150,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +69 132 $ | 801 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 841 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 350 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 841 979 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 300 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 942 730 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 633 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 175 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 577 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 882 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 273, rue du Froment, Varennes 2026-06-05 · 912 m · Vendu 817 000 $ (5 524 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 872 964 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, rue Dévidois, Varennes 2026-09-11 · 248 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 686 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue du Dévidois, Varennes 2025-12-10 · 361 m · Vendu 815 000 $ (6 156 $/m²) 132,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 014 694 $ Poids 58 % |