111 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 548 000 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 337,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 847,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 400 $
Rôle antérieur 1 139 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095855348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 000 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 139 200 $
ID provincial
59020095855348600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 325 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 241 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 412 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 278 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −75 672 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 621 781 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 258 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 851 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 135 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 314 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +141 528 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 438 490 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 298 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +114 361 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 263 995 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 472 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +118 013 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 331 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 427 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +108 751 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 076 324 $ Poids 39 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 131 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 277 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 484 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +121 411 $ · Ajust. âge −94 770 $ | 1 166 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 319 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +128 070 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 250 760 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 375 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +71 473 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 187 036 $ Poids 32 % |