107 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 468 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 406,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 148,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 985 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095856241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 400 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
59020095856241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 303 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 780 738 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +127 972 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 372 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 428 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 130 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −91 725 $ · Ajust. âge −130 292 $ | 1 276 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 366 778 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 241 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 971 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 266 871 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +177 907 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 394 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 337 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +302 974 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 599 935 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 496 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +268 033 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 481 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 287 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +250 685 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 1 400 319 $ Poids 14 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 450 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +233 426 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 200 999 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 353 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +183 139 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 1 298 703 $ Poids 12 % |