77 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 574 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 515 m² · constr. 1999 · terrain 1 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 453 600 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
1 014 800 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
59020095857246600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 258 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +66 457 $ · Ajust. âge −82 290 $ | 1 482 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 532 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 451 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 455 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +333 141 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 2 064 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 615 393 $ Poids 15 % |
| 5 | 66, rue de l'Aqueduc, Varennes 2024-06-17 · 847 m · Vendu 290 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 121 $ Poids 14 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 521 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 206 777 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +187 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 574 375 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 154 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 102 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 508 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 472 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 667 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 234 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 465 414 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 216 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 1 386 884 $ Poids 2 % |