67 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 728 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 406,1 m² · constr. 2004 · terrain 979,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 300 $
Rôle antérieur 1 289 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 289 400 $
ID provincial
59020095858191400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 165 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +126 825 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 449 717 $ Poids 63 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 502 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 856 304 $ Poids 62 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 558 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 090 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 304 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −92 602 $ · Ajust. âge −48 003 $ | 1 357 830 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 437 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 155 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 829 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 329 329 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 141 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +176 888 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 454 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +301 568 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 676 529 $ Poids 15 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 241 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +249 498 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 1 465 612 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 183 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +182 167 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 354 850 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 676 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +266 727 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 554 308 $ Poids 13 % |
| 12 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 625 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +232 341 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 1 260 214 $ Poids 12 % |