2 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 241,5 m² · constr. 1996 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 638 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
59020095858680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 73 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 210 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 151 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 961 825 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 181 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 174 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 392 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 451 885 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 401 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 035 795 $ Poids 89 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 509 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 377 257 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 152 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 059 450 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 483 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 970 144 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 203 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 057 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 040 027 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 276 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 080 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 106 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 413 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 973 687 $ Poids 68 % |