35 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 247,6 m² · constr. 1992 · terrain 980,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 667 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095859824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
59020095859824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 100 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 202 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 48 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 955 393 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 127 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 166 838 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 523 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 447 491 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 528 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 028 378 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 641 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 396 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 287 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 172 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 804 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 964 096 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 272 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 051 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 377 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 073 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 602 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 964 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 433 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 871 212 $ Poids 65 % |