194 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 207,1 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095860998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
59020095860998500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 210 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 315 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 192 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −55 674 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 183 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 348 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 435 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 025 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 841 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 167 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 565 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 064 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 969 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +67 910 $ | 958 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 289 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 045 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 104 032 $ Poids 57 % |
| 11 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 102 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 157 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 076 702 $ Poids 53 % |