82 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 392,4 m² · constr. 2005 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 800 $
Rôle antérieur 947 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095865219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
904 300 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
59020095865219400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 280 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 833 247 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 430 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 336 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 075 902 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 67 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −112 612 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 1 344 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 214 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 758 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 308 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 913 $ Poids 24 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 275 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +269 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 650 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 106 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +153 631 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 436 737 $ Poids 19 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 434 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +236 897 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 530 653 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 230 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +222 391 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 444 045 $ Poids 17 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 383 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +207 550 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 240 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 350 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +159 963 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 337 407 $ Poids 15 % |