18 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 379 300 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 339,8 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 000 $
Rôle antérieur 914 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095868708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
983 600 $
Rôle antérieur
914 300 $
ID provincial
59020095868708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 529 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 994 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 571 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 694 795 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 79 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 657 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 197 857 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 547 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +146 215 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 514 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 135 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +118 319 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 328 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 196 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 337 194 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 697 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +122 368 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 403 774 $ Poids 34 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 641 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +112 370 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 135 218 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 39 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +132 011 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 313 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 66 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +74 714 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 242 638 $ Poids 33 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 758 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +125 248 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 228 345 $ Poids 29 % |