21 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 232,6 m² · constr. 2010 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 609 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
59020095874033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 0 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 581 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 105 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 154 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 47 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 534 881 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 493 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 230 536 $ Poids 89 % |
| 6 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 417 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 251 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 272 289 $ Poids 87 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 520 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 008 847 $ Poids 86 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 123 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 634 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 460 816 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 131 376 $ Poids 77 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 313 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 107 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 290 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 108 818 $ Poids 75 % |