25 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 205,1 m² · constr. 1998 · terrain 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 597 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
59020095878986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 481 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 897 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 110 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 095 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 580 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 963 434 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 188 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −57 281 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 899 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 278 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 004 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 382 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 966 838 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 443 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −63 666 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 962 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 277 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −84 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 89 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 003 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 204 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 869 297 $ Poids 59 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 811 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −61 027 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 104 803 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 131 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −57 411 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 992 183 $ Poids 58 % |