264 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 227,8 m² · constr. 2010 · terrain 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 672 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095881905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
59020095881905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 96 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 238 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 189 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 416 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 247 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 086 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 334 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 359 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −68 343 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 519 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, de la Sarcelle, Varennes 2026-08-27 · 792 m · Vendu 1 120 000 $ (4 947 $/m²) 226,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 218 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 263 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 407 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 446 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 65 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 334 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 069 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 260 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 834 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 999 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 193 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 209 920 $ Poids 70 % |