291 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 233 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 294,4 m² · constr. 2010 · terrain 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 761 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095882063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
59020095882063700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 580 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 148 559 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 453 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 148 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 566 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 651 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 190 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 964 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 20 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 243 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +144 352 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 732 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 46 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 348 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 182 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 183 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 544 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 277 845 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 658 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −86 845 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 275 047 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 135 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +79 256 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 301 630 $ Poids 51 % |