1670 Chemin COTE-D'EN-HAUT · Varennes
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 600,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 429 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095886713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
59020095886713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 556 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 498 008 $ Poids 80 % |
| 3 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-01 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 698 $/m²) 113,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 642 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue du Domaine, Varennes 2025-08-12 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 323 $/m²) 114,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 719 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 566 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 502 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, rue de la Prairie, Varennes 2026-06-22 · 801 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 216, rue des Intendants, Varennes 2025-09-23 · 663 m · Vendu 560 000 $ (5 273 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 999 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 717 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue du Terroir, Varennes 2025-06-27 · 583 m · Vendu 662 000 $ (5 959 $/m²) 111,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 718 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 616 419 $ Poids 58 % |