1352 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 167,7 m² · constr. 2011 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 401 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095890300800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
59020095890300800140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, route Marie-Victorin, Varennes 2026-09-25 · 0 m · Vendu 698 000 $ (4 162 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 201 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 988 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 883 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, place du Saint-Laurent, Varennes 2026-10-05 · 99 m · Vendu 845 000 $ (5 537 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 891 032 $ Poids 87 % |
| 5 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 87 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 925 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue du Domaine, Varennes 2026-09-21 · 533 m · Vendu 727 700 $ (4 829 $/m²) 150,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +72 770 $ | 841 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 478 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +72 438 $ | 921 868 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 535 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +15 341 $ | 184 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, Rue du Froment, Varennes 2026-09-29 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 185 $/m²) 186,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 803 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 220 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 834 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 47 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 720 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 401 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 013 668 $ Poids 56 % |