1691 Route MARIE-VICTORIN app. 11 app. 11 · Varennes
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 98,8 m² · constr. 2014 · terrain 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464600110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
59020095898464600110000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 615 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue des Intendants, Varennes 2026-06-04 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 738 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 487 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue des Intendants, Varennes 2026-05-21 · 734 m · Vendu 482 000 $ (4 539 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 519 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, rue des Intendants, Varennes 2026-08-24 · 867 m · Vendu 550 000 $ (5 184 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 586 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, rue des Censitaires, Varennes 2025-11-24 · 828 m · Vendu 671 000 $ (6 910 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 102 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 802 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 873 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 885 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 641 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 986 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 160 352 $ Poids 61 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 985 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 540 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 460 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 747 235 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, rue des Intendants, Varennes 2025-12-03 · 908 m · Vendu 511 000 $ (4 812 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 589 643 $ Poids 54 % |