1691 Route MARIE-VICTORIN app. 308 app. 308 · Varennes
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 59,9 m² · constr. 2016 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898464603080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1155564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
59020095898464603080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 717 $ Poids 52 % |
| 2 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 334 856 $ Poids 41 % |
| 3 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 525 $ Poids 40 % |
| 4 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 965 $ Poids 29 % |
| 5 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 919 m · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 464 $ Poids 23 % |
| 6 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 529 660 $ Poids 6 % |
| 7 | 117, rue Trudeau, Varennes 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 504 000 $ (7 390 $/m²) 68,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 525 047 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, Rue Labarre, Varennes 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 455 900 $ (6 685 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +84 688 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +43 311 $ | 556 157 $ Poids 2 % |
| 9 | 144, rue Labarre, Varennes 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 437 444 $ (6 414 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 260 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +43 744 $ | 535 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, Rue Marie-Renée, Varennes 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (6 604 $/m²) 68,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 304 $ Poids 1 % |