63 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 171,7 m² · constr. 1900 · terrain 729,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095959386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59020095959386100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 812 $ Poids 57 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 049 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, Saint-Eugène, Varennes 2025-06-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (3 320 $/m²) 150,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 314 $ Poids 51 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 827 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 777 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 466 259 $ Poids 48 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 121 $ Poids 47 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 901 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 676 714 $ Poids 47 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 556 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 948 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +106 084 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 971 238 $ Poids 39 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 677 179 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, Rue Saint-Joseph, Varennes 2025-01-14 · 645 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 726 $ Poids 36 % |