2085 Route MARIE-VICTORIN app. 201 app. 201 · Varennes
Valeur estimée
797 300 $
Autre · 1 490 $/m² · 535,1 m² · constr. 2024 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 864 600 $
Rôle antérieur 2 184 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 864 600 $
Rôle antérieur
2 184 900 $
ID provincial
59020095969869600010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 720 m · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 579 $ Poids 36 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie +95 815 $ · Ajust. âge +89 148 $ | 1 683 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 267 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +155 084 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 061 633 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 771 393 $ Poids 7 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +379 513 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 2 324 916 $ Poids 5 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 267 227 $ Poids 4 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +218 196 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 755 109 $ Poids 3 % |