2085 Route MARIE-VICTORIN app. 300 app. 300 · Varennes
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 1 898 $/m² · 448,5 m² · constr. 2024 · terrain 474,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
—
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 1 610 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
2 129 800 $
Rôle antérieur
1 610 200 $
ID provincial
59020095969869600010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-08-01 · 720 m · Vendu 200 000 $ (452 $/m²) 442 m² · constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 986 $ Poids 57 % |
| 2 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge +89 148 $ | 1 556 909 $ Poids 31 % |
| 3 | 125-129A, Sainte-Anne, Varennes 2024-11-05 · 267 m · Vendu 700 000 $ (1 888 $/m²) 370,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 979 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +207 931 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 654 324 $ Poids 22 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +179 721 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 2 125 123 $ Poids 14 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +150 744 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 185 471 $ Poids 12 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 622 693 $ Poids 8 % |
| 8 | 2489 - 2497, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (1 241 $/m²) 292,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 521 543 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 431 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 467 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +248 866 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 572 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +277 000 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 587 294 $ Poids 4 % |