2085 Route MARIE-VICTORIN app. 301 app. 301 · Varennes
Valeur estimée
632 600 $
Autre · 5 263 $/m² · 120,2 m² · constr. 2024 · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 455 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969869600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
59020095969869600010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 409 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 357 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 591 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 403 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 97-99, rue d'Youville, Varennes 2026-02-17 · 296 m · Vendu 535 500 $ (3 990 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 935 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 605 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-10-10 · 350 m · Vendu 625 000 $ (5 677 $/m²) 110,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 296 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 741 626 $ Poids 67 % |