1925 Rue SOUVENIR · Varennes
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 130,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 378 400 $ +116.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095974599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
59020095974599000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-26 · 670 m · Vendu 455 000 $ (3 836 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 611 886 $ Poids 61 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 419 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 560 007 $ Poids 56 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 670 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 713 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 676 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 403 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 516 954 $ Poids 52 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 582 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 815 167 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2025-07-08 · 653 m · Vendu 637 000 $ (5 421 $/m²) 117,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 731 326 $ Poids 49 % |