1745 Route MARIE-VICTORIN app. 32 app. 32 · Varennes
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 85,5 m² · constr. 2012 · terrain 131,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
59020095980501200140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 712 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 824 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 693 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 687 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 886 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 964 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 604 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 258 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 703 485 $ Poids 56 % |
| 7 | 324, rue de Martigny, Varennes 2025-07-15 · 682 m · Vendu 530 000 $ (5 717 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 638 279 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 996 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 360 $ Poids 42 % |