1725 Route MARIE-VICTORIN app. 33 app. 33 · Varennes
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 64,8 m² · constr. 2012 · terrain 93,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980501200310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
59020095980501200310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 8 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Bruyère, Varennes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (7 536 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 929 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 1691, route Marie-Victorin, Varennes 2024-10-31 · 164 m · Vendu 275 000 $ (4 645 $/m²) 59,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 340 737 $ Poids 36 % |
| 4 | 226, rue de la Bruyère, Varennes 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 969 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 149 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue de la Bruyère, Varennes 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (6 929 $/m²) 61,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 554 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, rue du Fief, Varennes 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 671 $/m²) 51,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 707 $ Poids 14 % |
| 7 | 312, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 680 $/m²) 74,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 012 $ Poids 11 % |
| 8 | 109, rue Labarre, Varennes 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 451 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 136, rue Labarre, Varennes 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (7 419 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 537 718 $ Poids 9 % |
| 10 | 150, Théodore-Robitaille, Varennes 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 891 $/m²) 68,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 499 461 $ Poids 9 % |
| 11 | 152, rue Labarre, Varennes 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (5 997 $/m²) 68,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 448 130 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue Rioux, Varennes 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 524 $ Poids 6 % |