1855 Rue SOUVENIR app. 302 app. 302 · Varennes
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 101,2 m² · constr. 2014 · terrain 52,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095982062200010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59020095982062200010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 456 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 768 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 223 $ Poids 79 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 640 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 546 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 744 $ Poids 74 % |
| 5 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 490 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 796 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 647 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 902 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 162 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 843 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 347 $ Poids 67 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 229 $ Poids 64 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 846 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 1846, route Marie-Victorin, Varennes 2025-05-30 · 132 m · Vendu 612 500 $ (6 579 $/m²) 93,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 755 129 $ Poids 58 % |